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2019-08-20 16:17:50
房子和创业公司的估值 到底谁更高?
房子和创业公司的估值 到底谁更高?

        说到估值,大家很容易联想起创业公司。对于创投圈的人来说,一些创业公司目前的估值很高。对于苦等房价降点的刚需族来说,目前的房价也太高。那么,应该如何看待房子和创业公司的估值?

        许多地方的房价节节高升,这已经不是什么新闻。对于一套房子的评估价,究竟谁说了算?

        首先是房产交易评估价,这个在二手房过户时直接决定缴税的多少。例如在今年4月,深圳对房产交易评估价格进行例行更新,导致交易税费大幅增加。除了过户时的房产交易评估价,银行对每套房子也有评估价,这直接影响贷款的额度。

        不过,对于一套房子的估值,有人说市场说了算,也有人对此表示怀疑。

        投资客是楼市中反应最快的玩家,在如今“地王”频现的时代,一些投资客最喜欢跟着“地王”走:高价土地出让会让房子掀起一轮“重估”浪潮。

        “我觉得深圳许多片区的房价的确有点高,或者说炒房的门槛也越来越高,所以最近我把目光投向东莞的临深片区。”投资者陈先生对记者表示,“最近东莞常常出地王,以后那边房子的估值一定会改变。”

        经历着制造业转型阵痛期的东莞,在大量投资客蜂拥而至后,也成为众多开发商争夺的热点城市。就在9月份,东莞房地产市场在一轮一轮的“地王”炮轰下愈发的火热。9月27日,近期在市场上大肆收购的融创经过多轮激烈竞争,以19.47亿元的价格拿下东莞黄江镇一宗商住用地,溢价率高达689%,楼面价也达到每平方米2.04万元,成为东莞楼面单价第二高地块。此前,与融创所拿地块相临的黄江镇另一宗土地,由北大资源集团以34.3亿元竞得,溢价率同样超过6倍,楼面价更是高达每平方米2.53万元。

        “地王出现,这些地方的房子以后的估值就会上涨。”陈先生似乎显得信心满满。像陈先生这种心态的投资客还有很多,它们赌的是未来房价只涨不跌,这或许也是当前土地和楼市高温不退的主因。由此可见,在如今高房价背景下,对于一套房子的估值,房产交易评估价和银行评估价似乎都不算什么,最终的“杆秤”还是在购房者的心里,即使看起来有点盲目。

        估值,也就是价值,换句话说,你会如何度量一个公司的价值。而在创投领域,估值问题也是老生常谈的问题,也常常伴随着“泡沫”一说。

        无论是在国内还是海外市场,都充斥着高估值泡沫的阴云。标杆资本合伙人比尔·柯尔利是美国最著名的投资人之一,他在此前发表了一篇文章,引起美国科技界的讨论。文章的主题,主要是警告目前硅谷的创业公司估值过高。比尔·柯尔利表示,太多的硅谷公司融了太多的钱,现在这些企业有麻烦了,投资人自然也不能幸免,情况正在发生改变。比尔·柯尔利建议创业公司要将注意力放在如何盈利上,而不是整天想着去圈钱。

        赛富亚洲基金管理合伙人阎焱也表示,目前中国创业公司估值泡沫之大,远超房地产。当前中国最贵的不是房子,而是创业公司的估值。阎焱表示,目前创业投资中有三个“怪现象”:第一是身边的钱变得越来越多,赚钱的机会却在减少;其次是创业的人越来越多,讲故事卖吆喝的人却占了多数;第三是都在说资本寒冬,但创业公司的估值始终居高不下。“比起房价来,中国最贵的是创业公司的估值。”

        如果一个行业有“热度”,投资者都会跟风。对于热门的东西,他们会愿意支付一些溢价,但并不代表无限制。创投圈如此,房地产似乎也是如此。

        如何判定一家公司的估值,需要投资者的眼光;如何看待一套房子的估值,也需要投资者自己判断。或许,这就是投资。(据 16-9-30 证券时报)

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